Das Recht des Architekten

1.Teil: Der Architektenvertrag.- 1 Inhalt des Architektenvertrages.- 1.1 Vorverhandlungen.- 1.2 Vorvertrag.- 1.3 Der Architektenvertrag.- 1.3.1 Das Zustandekonmien eines Architektenvertrages.- 1.3.2 Die Unwirksamkeit eines Architektenvertrages.- 1.3.2 Der Inhalt eines Architektenvertrages.- 1.3.3 Die Tätigkeiten als Gutachter und Berater.- 1.3.4 Die Beachtung der Allgemeinen Geschäftsbedingungen.- 2 Vertragscheckliste.- 2.0 Deckblatt, Präambel.- 2.1 Vertragsgegenstand.- 2.2 Vertragsgrundlage.- 2.3 Stufenweise Beauftragung.- 2.4 Leistungsumfang.- 2.5 Aufgaben des Bauherrn.- 2.6 Wirtschaftüche Pflichten.- 2.7 Bauzeit und Bauzeitverlängerung.- 2.8 Allgemeine Pflichten.- 2.9 Vergütung.- 2.10 Abschläge und Rechnungslegung.- 2.11 Gewährleistung.- 2.12 Aufbewahrungspflichten.- 2.13 Honorarkürzung.- 2.14 Vertretungsbefugnis.- 2.15 Urheberrecht.- 2.16 Versicherung.- 2.17 Kündigung.- 2.18 Zurückbehaltungsrecht.- 2.19 Vertragsänderungen.- 2. Teil: Architektenhonorar.- 1 Der Regelungsumfang der HOAI.- 1.1 Objektiver Regelungsunifang.- 1.2 Subjektiver Regelungsumfang.- 2 Überblick über das Abrechnungssystem der HOAI.- 3 Die Honorarberechnung nach der HOAI.- 3.1 Die Feststellung der anrechenbaren Kosten (§ 10 Abs. 2 bis 4 HOAI).- 3.1.1 Anrechenbare Kosten.- 3.1.2 Die Form der Kostenermittlung.- 3.2. Die Ermittlung der Honorarzone (§§ 12, 11 HOAI).- 3.3 Die Feststellung der abzurechnenden Leistungsphasen.- 3.3.1 Die Leistungsfeststellung.- 3.3.2 Sonderfragen zur Leistungsfeststellung.- 3.4 Der Honorarsatz.- 3.4.1 Die Umstellmig der Honorartabellen auf den Euro.- 3.4.2 Die Honorartafel zu § 16 Abs. 1 HOAI.- 3.4.3 Die Interpolation nach § 5a HOAI.- 4 Honorarvereinbarungen.- 4.1 Vorbemerkung.- 4.2 Pauschalhonorar.- 4.2.1 Konsequenz einer Mindestsatzunterschreitung.- 4.2.2 Konsequenz einer Höchstsatzüberschreitmig.- 4.3 Zeithonorar.- 4.4 Honorarvereinbarung nach § 4a HOAI.- 4.4.1 § 4a Satz 1 HOAI.- 4.4.2 § 4a Satz 3 HOAI.- 4.5 Erfolgshonorar nach § 5 Abs. 4a HOAI.- 4.6 Sonderfragen zur Honorarvereinbarung.- 4.6.1 Kompensationsabrede.- 4.6.2 Spätere Änderung von Honorarvereinbarungen.- 4.6.3 Honorarvereinbarung nach Beendigung der Architektentätigkeit.- 5 Sicherungsmittel.- 5.1 Sicherungsansprüche des Architekten.- 5.1.1 Anspruch auf Eintragung einer Sicherungshypothek.- 5.1.2 Anspruch auf eine Sicherheitsleistung.- 5.2 Sicherungsansprüche des Baulierm.- 6 Weitere Sonderfragen zum Honorarrecht.- 6.1 Honorar für Planungsänderungen.- 6.2 Aufreclinungsmögliclikeit gem. § 387 BGB.- 6.3 Honorar und Umsatzsteuer.- 6.4 Honorar trotz abgelehntem Bauantrag.- 6.5 Mehrere Vor- oder Entwurfsplanungen.- 6.6 Auftrag für mehrere gleichartige Gebäude.- 6.7 Anrechenbare Kosten außerhalb der Honorartafel.- 6.8 Honorar und Kündigung.- 6.9 Projektsteuerung und Architektenleistungen.- 7 Fälligkeit des Architektenhonorars gemäß § 8 HOAI.- 7.1 Geltung des § 8 HOAI.- 7.2 Fälligkeit der Schlussrechnung.- 7.2.1 Vorlage einer prüfbaren Schlussrechnung.- 7.2.2 Checkliste: Prüffahigkeit einer Sclilussrechnung.- 7.2.3 Vertragsmäßige Erbrmgung der Leistungen.- 7.2.4 Bindung an die Schlussrechnung.- 7.2.5 Sonderfragen zur Honorarschlussrechnung.- 8 Verjährung.- 9 Die Honorarklage des Architekten.- 3. Teil: Gewährleistungs- und Haftungsrecht.- 1 Vorbemerkung.- 2 Mängel.- 2.1 Die Feststellung von Baumängeln.- 2.2 Das Vorliegen von Baumängel.- 2.2.1 Die Nichtbeachtung der anerkannten Regeln der Technik.- 2.2.2 Das Vorhandensein von Felilem.- 3 Die Schäden am Eigentum und Vermögen des Bauherrn.- 4 Praxisrelevante Haftungsrisiken.- 4.1 Risikofallgruppe: Planungs- mid Koordmationsfehler.- 4.1.1 FeWerquellen.- 4.1.2 Einwendungen des Arcliitekten.- 4.2 Risikofallgruppe: Überschreitung der vorgegebenen Baukosten.- 4.2.1 Bausummengarantie.- 4.2.2 Bausunmienüberschreitung ohne Kostenrahmen.- 4.2.3 Bausummenüberschreitung mit Kostenrahmen.- 4.2.4 Rechtsfolgen emer Baukostenübersclu-eitung.- 4.3 Risikofallgruppe: Steuern.- 4.3.1 Korrekte Angabe der tatsächlichen Bauherren.- 4.3.2 Nutzung von Steuervorteilen.- 4.4 Risikofallgruppe: Haftung gegenüber Dritten.- 4.4.1 Architekt und Bank.- 4.4.2 Architekt und Baubehörde.- 4.4.3 Architekt imd Grundstücksnachbar.- 4.5 Risikofallgruppe: Gewährleistungsfristen.