Kapitalanlagen in den USA

Aus europäischer Sicht.- Aus europäischer Sicht.- Beweggründe und Probleme bei US-Investitionen ausländischer Firmen.- Beweggründe und Probleme bei US-Investitionen ausländischer Firmen.- Beweggründe und Probleme bei US-Investitionen ausländischer privater Anleger.- Beweggründe und Probleme bei US-Investitionen ausländischer privater Anleger.- 1 — Private.- Einführung in USA-Immobilien.- Terminologie.- Ertragserwartungen.- Besonderheiten des Immobiliengeschäfts.- Regionale Immobilienmärkte.- Auswahlkriterien bei US-Immobilien.- Beurteilung von US-Immobilienanlagen.- Ein- und Zweifamilienhäuser.- Eigentumswohnungen.- Mietobjekte (Appartmenthäuser).- Industriegebäude.- Bürogebäude.- Einkaufszentren.- Lebensmittel-Supermärkte und Shopping Centers (Wirtschaftsbrief).- Lebensmittel-Supermärkte.- Shopping-Centers — Welche Renditen sind realistisch?.- Zusammenfassung.- Erschließungsprojekte (Wirtschaftsbrief).- Lot Sales.- Bauen mit einem Bauträger.- Investitionen in der US-Landwirtschaft.- Hinweise für Kauf und Eigentum von landwirtschaftlichem Besitz.- Vergleich mit städtischen Immobilien.- Bewertungsfaktoren.- Formen der Bewirtschaftung.- Landpreise.- Sonderfaktoren.- Empfehlungen.- Zahlungsbedingungen bei Farm- und Ranchkauf.- Farmen und Ranches — Eine Gegenüberstellung.- Verschiedene Anlagemöglichkeiten bei landwirtschaftlichem Besitz.- Ranches.- Farmen (Ackerbau).- Gemüsefarmen.- Weinanbau, Zitrus- und Avocadopflanzungen.- Milchwirtschaft und Viehmast.- Management-Gesellschaften für Farmen und Ranches.- Cash Lease.- Crop Sharing.- Eigenbewirtschaftung.- Vorurteile beim Kauf von landwirtschaftlichen Immobilien durch Ausländer.- Zeitlicher und rechtlicher Ablauf einer Grundstückstransaktion.- Vom Angebot bis zum Abschluß des Kaufvertrages.- Vom Abschluß bis zum Vollzug des Kaufvertrages.- Nach Vollzug des Kaufvertrages.- Finanzierung von Rendite-Immobilien.- Hypothekenarten.- Zinssätze und Haftung.- Finanzierungsinstitute.- Kreditbedingungen.- Finanzierung von Farmen und Ranches.- Kaufgeldhypotheken.- Federal Land Bank.- Versicherungsgesellschaften.- Pensionsfonds.- Handelsbanken.- Konsortien, Joint Ventures, Partnerschaften.- Public Syndications.- Private Syndications.- Vertragsregelungen.- Sale Leasebacks.- Net Sales, Sale Leasebacks, Joint Ventures.- Triple Net Leases.- Joint Ventures mit Bauträgern.- Joint Venture-Modell.- Wandelhypotheken (Wirtschaftsbrief).- ‚Wandelhypotheken‘ auf Farmen und Ranches.- ‚Wandelhypotheken‘ bei Bebauungen von erschlossenen Grundstücken.- Erschließung und anschließende Bebauung — erst Grundstückseigentümer, dann Hypothekengeber.- Private Kapitalanlagen — Was tun?.- Ranches.- Farmen (Getreide, Sojabohnen).- Zitruspflanzungen.- Wohnbau-Erschließungsprojekte.- Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser.- Mietshäuser (Apartmentgebäude).- Bürogebäude.- Shopping Centers.- ‚Wandelhypotheken‘ auf Farmen und Ranches.- ‚Wandelhypotheken‘ bei Bebauungen und Erschließungen.- Erschließungs- und Bebauungsmodell.- Öl- und Gasexplorationen — Anlage oder Spekulation? (Wirtschaftsbrief).- Unterscheidung zwischen ansässigen und nicht-ansässigen Ausländern bei der US-Besteuerung.- Einführung in US-Doppelbesteuerungsabkommen.- Steuerliche Möglichkeiten bei US-Kapitalanlagen nach dem deutsch-amerikanischen DBA.- Belegenheitsprinzip.- Progressionsvorbehalt.- Option zur Nettobesteuerung.- Erbschaft- und Schenkungsteuern.- Auslandsinvestitionsgesetz.- Erörterung von Anlage-Modellen.- Erwerb durch deutsche natürliche Personen.- Erwerb durch deutsche Personengesellschaften.- Erwerb über deutsche Kapitalgesellschaft.- Erwerb über GmbH atyp. stille Gesellschaft.- Erwerb durch eine US-Corporation.- Erwerb durch US-Limited Partnership.- Zusammenfassung.- Steuerliche Gesichtspunkte bei deutschen Investitionen in den USA über Niedrigsteuerländer.- Ertragsteuerliche Überlegungen.- Hinzurechnungsbesteuerung des AStG.- Modifizierung der Hinzurechnungsbesteuerung durch bestehende DBA.- Erörterung von Modelltypen für indirekte Investitionen.- Vermögensteuerliche Überlegungen.- Erbschaft- und schenkungsteuerliche Überlegungen.- Steuerliche Möglichkeiten bei US-Kapitalanlagen über die Schweiz.- Rechtliche Grundlagen der Aktiengesellschaft.- Besteuerung der Aktiengesellschaft.- Doppelbesteuerungsabkommen.- Maßnahmen gegen den Mißbrauch von DBA.- Beispiel.- Schlußfolgerung.- Bundessteuer — Berechnungsperiode und Steüerjahr.- Bundessteuer — Ertragsteuersätze.- Steuer auf Jahresreingewinn.- US-Einkommenbesteuerung ausländischer passiver Investoren.- Dividenden.- Kapitalgewinne und -Verluste.- Besteuerung ausländischer Gläubiger.- Lizenzzahlungen.- US-Erbschaft-, Schenkung- und generationsüberspringende Steuern bei nicht-ansässigen Ausländern.- Grundlagen der Besteuerung.- Ansässigkeit.- Staatsangehörigkeit.- Belegenheit des Vermögens.- Besteuerung des Nachlaßes.- Steuersätze.- DBA’s mit Erbschaftsteuerregelungen.- Schenkungsteuern.- Verpflichtung zur Steuerzahlung.- Steuerplanung.- US-steuerliche Auswirkungen verschiedener Anlagemodelle.- Begriffsdefinition.- Besteuerung ausländischer natürlicher und juristischer Personen.- Nettobesteuerungsoption für nicht-ansässige Ausländer.- Jährliche Netto-Bruttobesteuerungsoption unter einem DBA.- Anlagemodelle.- Ohne DBA. Nicht ETB. Nicht ECI.- Ohne DBA. ETB und ECI.- Mit DBA. Nicht ETB. Nicht ECI.- Mit DBA. ETB und ECI.- Anlage über US-Corporation.- Anlage über US-Partnership. Nicht ETB. Nicht ECI.- Anlage über US-Partnership. ETB und ECI.- Vermeidung der US-Kapital- bzw. Veräußerungsgewinnsteuern.- Ratenzahlungsmethode.- Tauschmethode.- Aktienverkaufsmethode.- Liquidationsmethode.- 2 —.- Fusionen und Unternehmenserwerb in den USA.- UCC — Das US-amerikanische Handelsgesetzbuch.- Kauf- und Verkaufsverträge.- Akkreditive und Zahlungsbedingungen.- Sicherungsverträge, Sicherungsübereignungen.- Zusammenfassung.- Firmennamen, Handelsnamen, Warenzeichen, Dienstleistungszeichen.- Verwechslung von Firmennamen.- Handelsnamengesetz.- Unterschiede zwischen Handelsnamen und Warenzeichen.- Unterschiede zwischen Waren- und Dienstleistungszeichen.- Handelsnamen.- Waren- und Dienstleistungszeichen unter dem Common Law.- Eintragung im Bundesregister.- Einzelstaatliche Eintragung.- Urheberrechte und gewerblicher Rechtsschutz.- Lizenzverträge.- Gewerblicher Rechtsschutz.- Patente.- Know-How.- Betriebs- und Geschäftsgeheimnisse.- Warenzeichen.- US-Bundes-Kartellgesetze.- Anwendungsbeschränkungen.- Vorgeschriebene Verkaufspreise.- Kaufauflagen.- Gebietsbeschränkungen.- Lizenzgebühren und Lizenzpakete.- Patentverbesserungen.- Nichtigkeitsklage.- Besteuerung von Lizenzgebühren.- Lizenzvertrag.- Gewährleistung und Produzentenhaftung.- Gewährleistung unter dem Magnuson-Moss-Warranty-Act.- Produzentenhaftung.- Zölle, Einfuhrverfahren und Ursprungsmarkierungen.- Zölle.- Warenmuster.- Verletzung von Warenzeichen.- Sicherheitsvorschriften für Gebrauchsgegenstände.- Anti-Dumping-Gesetz.- Ursprungsmarkierung.- US-Steuern bei gewerblicher Tätigkeit.- Besteuerung der verschiedenen Unternehmensformen.- Alternativen des Geschäftsbeginns mit den USA.- Kauf oder Vermögensübernahme einer US-Gesellschaft.- Bundeseinkommensteuerliche Überlegungen des Käufers.- Erwerb einer US-Gesellschaft durch Übernahme der Aktien.- Besteuerung ausländischer Arbeitnehmer in den USA.- Temporärer Aufenthalt in den USA.- Daueraufenthalt in den USA.- Umzugskosten.- Wohnungszuschüsse.- Sozialabgaben.- Weitere Bestimmungen für Teil 1 und Teil.- Gesetz zur Offenlegung ausländischer Investitionen in der US-Landwirtschaft.- Ein- und Ausfuhr von Währungen und anderen Geldwerten in bzw. aus den USA.- USA-Aufenthaltsgenehmigungen und Visen.- Non-Immigrant-Visen.- Manager-Personal.- Technisches Personal.- Geschäftsleute und Investoren.- Immigrant-Visen.- Quotensystem.- Präferenzsystem.- Statusanpassung.- Bearbeitungszeit.- Zusammenfassung.- Fragen und Antworten.- Immobilienfragen.- Mieterschutz und Mietpreiskontrollen.- Umsatzbeteiligung bei Shopping Centers.- Anpassung der Besitzrechtsversicherungen.- Immobilienfinanzierung.- Wertzuwachs bei Landbesitz.- Partnerschaftliche Investitionen bei landwirtschaftlichem Besitz.- Optionen auf Land.- Abschreibungen auf US-Immobilien.- Rechtsfragen.- Haftung amerikanischer Rechtsanwälte und Steuerberater.- Veruntreuungsrisiko bei Steueroasen-Gesellschaften.- Kosten von Niederländischen Antillen-Gesellschaften.- Verlegen von Firmensitzen.- Haftung bei einer Familiengesellschaft.- Garantiedefinition.- Einwanderungserleichterungen für Ausländer.- Einwanderung in die USA bei Notfällen.- Steuerfragen.- Veräußerungsgewinne.- Spekulationsfristen.- Widerrufbarkeit der Wahl zur Nettobesteuerung.- Grunderwerbsteuern.- Gewerbliche Tätigkeit bei Limited Partnerships.- Gewinn- und Verlustausgleich.- Kreditvergabe über amerikanische Banken.- Mietwertbesteuerung.- Steuerliche Sondervergünstigungen.- Nießbrauch.- Erbschaftsteuer bei verschiedenen Hypothekenformen.- Pflicht zur Steuererklärung.- Versteuerung von Zinseinnahmen.